Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới đã mang đến nhiều thay đổi liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng). Nhiều người dân không khỏi băn khoăn liệu mình có phải làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ hay không. Bài viết này của Luật Anh Sĩ sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc một cách rõ ràng và đầy đủ nhất.
8 trường hợp người dân được cấp đổi Sổ đỏ theo quy định mới
Theo Khoản 1 Mục VII Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định chi tiết các trường hợp người sử dụng đất được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ mẫu cũ (cấp trước ngày 01/8/2024) sang mẫu Giấy chứng nhận mới.
- Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng không còn rõ thông tin.
- Gộp nhiều sổ riêng lẻ thành một sổ chung cho nhiều thửa đất hoặc ngược lại, tách một sổ chung thành nhiều sổ riêng cho từng thửa theo nhu cầu.
- Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ không còn phù hợp với phân loại đất theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.
- Vị trí thửa đất trên sổ không chính xác so với vị trí thực tế tại thời điểm cấp sổ.
- Sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên một người, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên cả vợ và chồng. Đây là việc làm cần thiết để thuận tiện cho các giao dịch sau này và tránh tranh chấp.
- Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên các thành viên.
- Thông tin thửa đất thay đổi (kích thước, diện tích, số hiệu) do đo đạc lại bản đồ địa chính nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với trước đó.
Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ thực hiện như thế nào?
Thủ tục cấp đổi được tiến hành qua 3 bước đơn giản sau :
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm :
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Bước 2: Nộp hồ sơ ở đâu?
Theo quy định mới, người dân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất . Tại đây, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và cấp giấy hẹn trả kết quả.
Bước 3: Thời gian giải quyết và nhận kết quả
Trong thời gian quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận mới cho bạn. Bạn sẽ đến nơi đã nộp hồ sơ để nhận kết quả theo giấy hẹn.
Vì sao nên cần Luật sư hỗ trợ thủ tục cấp đổi Sổ đỏ?
Mặc dù thủ tục đã được đơn giản hóa, nhưng quá trình thực hiện vẫn có thể phát sinh các vấn đề phức tạp như:
- Hồ sơ pháp lý về đất đai qua nhiều thời kỳ bị thất lạc.
- Phát sinh tranh chấp với các chủ sử dụng đất liền kề khi đo đạc lại.
- Khó khăn trong việc xác định đầy đủ các thành viên của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.
Luật sư sẽ giúp bạn:
- Tư vấn, đánh giá tình trạng pháp lý của hồ sơ.
- Soạn thảo đơn từ, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác.
- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước, tiết kiệm thời gian và công sức đi lại của bạn.
Dịch vụ cấp đổi Sổ đỏ nhanh chóng, uy tín tại Luật Anh Sĩ
Nếu bạn có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ hoặc gặp bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến pháp luật đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty Luật Anh Sĩ. Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả, an toàn và nhanh chóng.
Hãy liên hệ với chúng tôi qua Dịch vụ luật sư đất đai để được hỗ trợ tận tình.
Việc cập nhật Giấy chứng nhận không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch trong tương lai. Hãy là một người sử dụng đất thông thái.
Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Do quy định pháp luật có thể thay đổi và mỗi trường hợp có tình tiết khác nhau, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư để được tư vấn chính xác nhất.
—————————–
Công ty Luật Anh Sĩ
Số 253AC2, đường số 4, KDC Hồng Phát, phường An Bình, TP. Cần Thơ
0782 902158
congtyluatanhsi@gmail.com
