Luật đất đai 2024: Thay đổi trọng yếu về “tiền thuê đất” và “sổ đỏ” doanh nghiệp cần biết
Luật Đất đai 2024 đã tạo ra một cuộc cách mạng trong chính sách quản lý đất đai tại Việt Nam. Đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là tại một thị trường năng động như Cần Thơ, việc nắm bắt kịp thời những thay đổi về nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý là yếu tố sống còn.
Bài viết này của Luật Anh Sĩ sẽ tập trung phân tích 5 thay đổi trọng yếu nhất liên quan trực tiếp đến “túi tiền” (tiền thuê đất) và “giấy tờ pháp lý” (sổ đỏ) mà mọi doanh nghiệp tại Cần Thơ cần phải biết để chủ động trong hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.
2 Thay Đổi Lớn Về “Tiền Thuê Đất” Doanh Nghiệp Cần Chú Ý
Nghĩa vụ tài chính về đất đai luôn là một trong những khoản chi phí lớn nhất của doanh nghiệp. Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh quan trọng về cách xác định và hình thức nộp tiền thuê đất.
1. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo thị trường
Đây là thay đổi có tác động lớn nhất đến chi phí thuê đất của doanh nghiệp.
- Quy định cũ:Trước đây, giá đất tính tiền thuê đất được xác định dựa trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo định kỳ 5 năm và bị giới hạn bởi khung giá đất của Chính phủ. Điều này thường dẫn đến tình trạng giá đất nhà nước thấp hơn nhiều so với giá thị trường thực tế.
- Quy định mới của Luật Đất đai 2024:Chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất. Thay vào đó, Bảng giá đất sẽ được xây dựng hằng năm và điều chỉnh cho phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường. Việc định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất cũng phải tuân thủ nguyên tắc thị trường.
2. Linh hoạt hình thức trả tiền thuê đất
Luật Đất đai 2025 tiếp tục quy định hai hình thức trả tiền thuê đất nhưng có những điểm cần lưu ý về việc chuyển đổi:
- Thuê đất trả tiền hằng năm:Doanh nghiệp nộp tiền thuê cho nhà nước theo từng năm.
- Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:Doanh nghiệp nộp một lần toàn bộ tiền thuê cho cả vòng đời dự án (ví dụ 50 năm). Các trường hợp được áp dụng hình thức này bao gồm sử dụng đất để đầu tư sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ, du lịch.
Luật Anh Sĩ mách bạn:
Việc lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất ảnh hưởng lớn đến dòng tiền của doanh nghiệp. Trả tiền hằng năm giúp giảm áp lực tài chính ban đầu nhưng chi phí có thể tăng theo chu kỳ điều chỉnh giá đất. Trả tiền một lần giúp ổn định chi phí trong dài hạn. Các doanh nghiệp cần phân tích kỹ lưỡng bài toán tài chính của mình trước khi quyết định.
3 Thay Đổi Đột Phá Về “Sổ Đỏ” (Giấy Chứng Nhận)
Thủ tục hành chính liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) đã được đơn giản hóa đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp.
3. Rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục
Một trong những mục tiêu của Luật Đất đai 2024 là cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính. Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đã được rút ngắn đáng kể, giúp doanh nghiệp nhanh chóng có được giấy tờ pháp lý để triển khai dự án hoặc thực hiện các giao dịch khác.
Giải đáp các thắc mắc thường gặp về Luật Đất đai 2024
Doanh nghiệp của tôi đang thuê đất trả tiền hằng năm, giá thuê sẽ thay đổi ngay lập tức từ 2025 phải không?
Trả lời: Không nhất thiết. Việc áp dụng đơn giá thuê đất mới sẽ phụ thuộc vào thời điểm hết chu kỳ ổn định 5 năm của đơn giá thuê đất theo hợp đồng đã ký. Khi hết chu kỳ ổn định này, cơ quan thuế sẽ xác định lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo dựa trên Bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2025.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho dự án mới của doanh nghiệp tại Cần Thơ có gì khác biệt không?
Trả lời: Có, thủ tục sẽ nhanh hơn. Theo tinh thần cải cách của Luật, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu được rút ngắn. Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.
Bảng giá đất mới tại Cần Thơ năm 2025 sẽ được công bố khi nào?
Trả lời: Bảng giá đất sẽ được xây dựng và công bố hằng năm. Theo Điều 159 của Luật Đất đai 2024, HĐND cấp tỉnh quyết định và công bố Bảng giá đất lần đầu vào ngày 01/01/2026. Do đó, doanh nghiệp cần theo dõi sát sao thông tin từ cơ quan có thẩm quyền để cập nhật kịp thời.
Tôi nên bắt đầu cập nhật pháp lý cho đất đai của công ty từ đâu?
Trả lời: Để bắt đầu, bước đầu tiên bạn cần làm là rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý đất đai của công ty. Cần kiểm tra kỹ thời hạn hợp đồng thuê đất, chu kỳ ổn định đơn giá, và tình trạng pháp lý của các Giấy chứng nhận hiện có. Từ đó, đối chiếu với các quy định mới của Luật Đất đai 2024 để xác định những việc cần làm tiếp theo.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Do quy định pháp luật có thể thay đổi và mỗi trường hợp có tình tiết khác nhau hãy truy cập dịch vụ tư vấn pháp luật doanh nghiệp hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư của Luật Anh Sĩ để được tư vấn chính xác nhất.
—————————–
Công ty Luật Anh Sĩ
Hotline: 0782 902158 – 0939 453 868
Email: congtyluatanhsi@gmail.com
Hệ thống văn phòng:
Trụ sở chính: Số 253AC2, đường số 4, KDC Hồng Phát, phường An Bình, TP. Cần Thơ
Chi nhánh Phú Quốc: 186B Đường 30 Tháng 4, Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
Chi nhánh An Giang: Tổ 40, ấp Bình Phú I, xã Hòa Bình, tỉnh An Giang
Văn phòng Vĩnh Viễn: Ấp 1, xã Vĩnh Viễn, TP. Cần Thơ
Văn phòng Nguyễn Văn Cừ: Số 256, đường Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế, TP. Cần Thơ
