Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phức tạp, kéo dài và gây nhiều mệt mỏi nhất. Thấu hiểu những lo lắng của người dân, đặc biệt tại Cần Thơ, Luật Anh Sĩ đã biên soạn cẩm nang này để cung cấp một lộ trình giải quyết bài bản, rõ ràng, cập nhật theo Luật Đất đai 2024 và phù hợp với thực tiễn thay đổi đơn vị hành chính.
Nguyên tắc “vàng” trước khi bắt đầu: Chuẩn bị chứng cứ
Trước khi nộp đơn đến bất kỳ cơ quan nào, việc thu thập và hệ thống hóa chứng cứ là bước đi quyết định 50% thành công. Bạn cần chuẩn bị:
- Giấy tờ về nguồn gốc đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), các giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế,…
- Giấy tờ về quá trình sử dụng đất: Các biên lai nộp thuế sử dụng đất hàng năm, xác nhận của UBND xã/phường nơi có đất,…
- Chứng cứ liên quan đến tranh chấp: Hình ảnh, video quay lại hiện trạng đất, ranh giới; các tin nhắn, thư từ trao đổi; văn bản ghi nhận sự việc có người làm chứng…
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024
Bước 1 : Hòa giải tại UBND cấp xã (đối với một số trường hợp bắt buộc)
Căn cứ Điều 235 Luật Đất đai 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì:
- Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để đủ điều kiện khởi kiện.
- Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
- Nơi nộp đơn: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Lưu ý quan trọng: Do quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính từ sau tháng 7/2025, tên gọi cụ thể của phường, xã, hoặc thị trấn của bạn có thể đã thay đổi (ví dụ: sáp nhập 2 phường cũ thành 1 phường mới), nhưng thẩm quyền hòa giải ban đầu vẫn thuộc về UBND cấp cơ sở này.
- Thủ tục: Sau khi nhận đơn, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ tổ chức một buổi hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp và thành phần hòa giải theo quy định pháp luật..
- Hòa giải thành: Các bên lập biên bản hòa giải thành có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND. Đây là cơ sở pháp lý vững chắc.
- Hòa giải không thành: Các bên được lập biên bản hòa giải không thành. Đây là “tấm vé thông hành” để bạn tiếp tục Bước 2.
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
Đây là con đường phổ biến, nơi vụ việc được xét xử bởi một Hội đồng xét xử độc lập.
- Đối tượng: Áp dụng cho mọi loại tranh chấp đất đai.
- Thẩm quyền tại Cần Thơ:
- Tòa án nhân dân Khu vực: Giải quyết tranh chấp không có yếu tố nước ngoài.
- Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ: Giải quyết các tranh chấp có yếu tố nước ngoài.
- Hồ sơ: Đơn khởi kiện, biên bản hòa giải không thành, và danh mục tài liệu,chứng cứ bạn đã thu thập.
Vai trò không thể thiếu của Luật sư trong các vụ tranh chấp Đất đai
Giải quyết tranh chấp đất đai tại Cần Thơ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi kiến thức pháp luật sâu rộng và kinh nghiệm thực tiễn. Một luật sư giỏi sẽ:
- Đánh giá hồ sơ, chứng cứ và đưa ra phương án giải quyết tối ưu.
- Soạn thảo đơn từ, văn bản pháp lý một cách chặt chẽ, đúng quy định.
- Đại diện hoặc cùng bạn tham gia các buổi hòa giải, phiên tòa.
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn một cách hiệu quả.
Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai chuyên nghiệp tại Luật Anh Sĩ
Với đội ngũ luật sư am hiểu pháp luật đất đai tại Cần Thơ, Luật Anh Sĩ cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, đồng hành cùng bạn từ giai đoạn thu thập chứng cứ đến khi vụ việc được giải quyết dứt điểm.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Dịch vụ luật sư đất đai để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Bảo vệ tài sản đất đai là bảo vệ thành quả lao động cả đời. Hãy hành động một cách khôn ngoan và đúng luật để đảm bảo quyền lợi của mình.
Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Do quy định pháp luật có thể thay đổi và mỗi trường hợp có tình tiết khác nhau, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư để được tư vấn chính xác nhất.
—————————-
Công ty Luật Anh Sĩ
Số 253AC2, đường số 4, KDC Hồng Phát, phường An Bình, TP. Cần Thơ
0782 902158
congtyluatanhsi@gmail.com
